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倒挂超8000元平!南京主城“神盘”屡遭投诉!背后原因令人唏嘘

发布日期:2021-09-28 06:19   来源:未知   阅读:

  这一切都赋予城北迈皋桥板块的金浦御龙湾“神盘”的标签,但是近两年,随着业主的不断入住,小区爆发的问题也越来越多:

  在建楼栋突发火情、雨季100多户家庭漏水渗水、地下车库私家车被砸财务被偷、垃圾分类后清运不及时遍地垃圾、刚交付半年的草坪黄了一大片......

  但也有业主有不同意见:小高层1.9元/平/月、洋房1.5元/平/月的物业费,物业能做的也都做了,确实管理起来比较费劲......

  金浦御龙湾位于城北迈皋桥板块,是远近闻名的“倒挂神盘”,其二手房挂牌价目前在3.7万/平,而新房放风价约3万/平,拥有很高的关注度。

  但是就在8月21日,金浦御龙湾正在施工、尚未交付的G区突发火情,现场火情很快被扑灭,但滚滚黑烟也让业主捏了一把汗。

  8月21日上午10点40分,金浦御龙湾正在施工区域的外立面保温层施工过程中,www.183222.com!电焊作业时火花引发泡沫板燃烧,10点46分现场灭火完毕,无人员伤亡。

  据了解,金浦御龙湾G区1、2、3号楼已在2019年底、2020年初全部售罄,预计将于今年年底正式交付,前期均价约2.67万/平。

  此次突发的火情是施工工人的不小心失误造成的,没有影响业主的正常生活。但在此之前,不少业主对房屋质量及物业管理有不小的意见。

  前段时间,南京突降大雨,不少小区及道路被淹。据业主爆料,在这段时间内金浦御龙湾小区内有100多户业主家里出现了不同程度的漏水、渗水。

  有时候确实很难想象,一个倒挂超8000元/平的“神盘”,4511l彩民论坛香港!在交付以后还是会遇到各种各样的问题,可能这时候最糟心的还是业主吧。

  作为金浦地产2015年打造的城北1号作品,其实金浦御龙湾小区在一开始其实拥有比较高的规划标准的,设计风格以原味英伦的学院街区为蓝本。

  项目总建筑面积达60万方,共9幅地块,其中包含:6个住宅片区、2大教学片区、 1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。

  在前期的实探中,金浦御龙湾也给我们留下了非常深刻的印象。(刚交付时的金浦御龙湾小区)

  金浦御龙湾项目最近一次开盘还是2020年1月份,开盘房源为G2号楼,共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,首付5成,毛坯交付,当时项目中签率仅16.1%,一房难求,十分火热。

  早在开盘前置业顾问就表示,房子不愁卖,价格优势明显,又有学校加持,来投资的人居多。

  自29中学区落定后,该该小区二手房房价就一路上涨。当时近2.7万/㎡的新房价格与3万+/㎡的二手房房价相比,倒挂也比较明显。

  金浦御龙湾目前只剩下E区6栋低密多层住宅以及I地块10栋26-31F高层住宅待售,预计今年下半年加推6栋低密多层住宅,户型建筑面积约140-250㎡,共约100多套房源。

  而其户型建筑面积约88-120㎡的高层产品,据“宁小通”最新消息,预计在第三季度加推,首付预计5-8成。

  此次,金浦御龙湾要卖3-4万/㎡的消息一出,立刻引发了激烈的讨论!据365南京二手房数据显示,2年的时间,该小区房价上涨6494元/㎡。

  总得来说,金浦御龙湾项目还是有着很高的新房二手房倒挂空间,这也是不少买房人趋之若鹜的最大原因。

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